Как нам удалось купить квартиру от собственника с разницей в 1 млн.рублей, нежели нам предлагал застройщик?
Несколько лет назад, мы искали клиенту квартиру, пришли по объявление к Анастасии. Она тоже хотела продать квартиру и переехать в Новую Москву, но банк не одобрял ей ипотеку, тогда мы решили ей помочь с одобрением ипотеки. Анастасия благополучно переехала в Москву
Но на этом история не закончилась. Буквально недавно к нам опять обратилась Анастасия, теперь она захотела купить квартиру для мамы в Москве и перевезти ее из региона поближе к себе
Как мы покупали квартиру
Запрос: купить квартиру для мамы, которая переедет жить из другого региона, в том же ЖК, где живёт сама Настя
Пожелания: наличие отделки под ключ, наиболее ранний срок выдачи ключей, спокойный двор, низкий этаж
Анастасия подходила по параметрам под семейную ипотеку
Ситуация осложнялась для нас тем, что в скором времени возле этого ЖК откроется новая станция метро. И продавцы уже заложили это в цену. Нам медлить с покупкой было нельзя, так как приезд мамы уже скоро.
Что мы сделали: при обзвоне имеющихся предложений, были выявлены 3 квартиры, наиболее отвечающих нашим требованиям, с владельцами которых мы вступили в переговоры
Но не все так просто, как кажется
Так как ЖК очень молодой, то продавцы при продаже обязаны были выплатить налог с полученной от продажи прибыли. Из трех предложений с двумя удалось договориться о полной стоимости в договоре.
И надо отдать должное тому агенту, который также увидел в нас реально заинтересованных в сделке покупателей и смог убедить продавца продать нам по полной цене в договоре не повышая цену указанную в объявлении.
Также путём переговоров удалось переложить на продавца расходы, связанные с получением согласия от застройщика на переуступку прав требования (стоимость 100 тыс. руб).
На этом сложности не закончились: Мы по неофициальным источникам проверили переходы права на данную квартиру и выяснили, что предыдущий собственник, который продал объект тому у кого мы покупаем, имеет задолженности по налогам, возникшим от ее предпринимательской деятельности.
Чтобы обезопасить своего клиента был проведён ряд мероприятий, которые даже в случае банкротства одного из предыдущих собственников, не поставят под сомнение в суде добросовестность приобретения
Итог:
